Şeffaf GYO | Bina İşletme Projesi

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun’una göre İşletme Projesi, Kat Mülkiyeti Birliği’nin Bütçesi’dir. Kat Malikleri Kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici (veya Yönetim Kurulu) gecikmeksizin bir işletme projesi yapar. (KMK. Md.37)

İşletme projesi, Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak hesaplanan gelir ve gider tutarlarına göre oluşturulmaktadır.

Yıllık yakıt gideri,
Yıllık kapıcı, kaloriferci, bekçi/güvenlik, bahçıvan giderleri ve bunların SGK primlerinin yıllık tutarı,
Anagayrimenkulün ortak alanlarının ve tesislerinin yıllık bakımı, korunma ve işletme giderleri,
Anagayrimenkul sigortalı ise yıllık sigorta primi,
Kat malikleri kurulunca kararlaştırılmış yapılacak olan çalışmalar için yıllık giderler,
Beklenmedik ve acil işler giderleri,
Tüm giderler her kat malikine KMK. Madde 20’deki esaslara göre düşecek tahmini miktar,
Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin KMK. Madde 20’deki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı,

KMK. Madde 20’ye göre kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak, Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi giderleri ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.

İşletme projesi Site / Bina / AVM / Toplu Yapı yönetiminin gelecek yıl için gelir ve giderlerinin tahmin edildiği bir ön bütçe niteliğinde olup kat maliklerine tebliğ edilir. Kat malikinin hukuki borcu oluşması için yazılı olarak tebliğ edilmesi şarttır. İşletme projesinin kat malikine tebliğ edilmesine müteakip 7 gün içinde itiraz etmez ise işletme projesini kabul etmiş sayılır ve yönetici hukuken borcu takip edebilir. Madde 37-(Değişik 13/04/1983-2814/12 Md.) Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapmakla sorumludur.

Şeffaf GYO olarak; Site / Bina / AVM / Toplu Yapı yönetiminin var olan işletme projesinin sürdürülebilirliğini sağlar veya gerekli olması durumunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun’una göre işletme projesini hazırlarız.